Audit énergétique réglementaire à Montélimar

Au-delà du DPE, certains logements exigent un audit détaillé avant la vente. À Montélimar, 19,9 % des 9 407 diagnostics publiés portent une étiquette E, F ou G.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Étiquettes et types de biens concernés

La base ADEME recense 1 296 logements classés E, 393 classés F et 182 classés G dans la commune, soit 1 871 biens. L'audit ne s'impose toutefois qu'aux maisons individuelles et aux immeubles détenus par un seul propriétaire.

Comparer les scénarios de l'audit à la moyenne communale (1 298 € par an, 184 kWh/m²/an) évite de surestimer les gains promis.

Les pièces attendues dans le rapport

L'audit compare toujours au minimum deux chemins : une rénovation menée par paliers et une rénovation d'un seul tenant, chacune avec sa classe d'arrivée.

Rien n'est laissé au vague : coût estimé, économies, étiquette obtenue et dispositifs d'aide accompagnent chaque scénario. La qualification exigée n'est pas celle du diagnostiqueur DPE.

Scénarios de travaux hiérarchisés avec leur budget respectif.
Chiffrage détaillé, lot de travaux par lot de travaux.
Mention de la qualification exigée pour signer l'audit.

Quel prix pour un audit énergétique ?

Le marché se situe entre 450 et 950 €, sans tarif imposé, chaque professionnel fixant librement son prix.

L'audit ne dispense pas du DPE : à Montélimar, ce dernier revient à 150 à 260 € en appartement et 140 à 240 € en maison pour la surface moyenne de 76 m².

Les indicateurs propres à la commune

Raisonner à l'échelle de Montélimar masque les écarts internes : le secteur Ville Basse affiche 7.4 % de passoires, le secteur Quartiers Ouest 2.1 %, sur 9 722 diagnostics rattachés aux contours IRIS.

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à Montélimar, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Où intervenons-nous autour de Montélimar ?

La zone de demande de devis part de Montélimar (40 595 habitants au dernier recensement INSEE) et s'étend aux communes limitrophes du département : Ancône (3.5 km), Montboucher-sur-Jabron (5.6 km), Châteauneuf-du-Rhône (5.8 km), Savasse (6.2 km), Saint-Marcel-lès-Sauzet (6.8 km) et Espeluche (7 km).

La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.

Méthode et sources

Rien n'est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l'IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Montélimar.

Questions fréquentes

Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à Montélimar ?

Seules les maisons individuelles et les monopropriétés classées E, F ou G déclenchent l'audit. Vendre un appartement en copropriété n'y oblige pas, quelle que soit son étiquette.

Audit et DPE : les deux sont-ils exigés ?

Le DPE reste obligatoire dans tous les cas ; l'audit s'y ajoute pour les logements mal classés. Les deux figurent au dossier remis à l'acquéreur.

Combien de biens mal classés compte Montélimar ?

Sur 9 407 diagnostics, 1 871 portent une étiquette E, F ou G — autrement dit 19,9 % du parc diagnostiqué.

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