Guide pratique
Vendre un bien à Montélimar : quels diagnostics prévoir
Oublier un diagnostic, c’est rester responsable du défaut correspondant après la vente. Ce guide récapitule ce qui est exigé à Montélimar et dans quel ordre s’y prendre.
La réponse essentielle
La liste doit être établie à partir des caractéristiques réelles du bien. Chaque document répond à une condition légale différente.
Trouver la bonne liste
La liste exacte, bien par bien
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
La liste doit être établie à partir des caractéristiques réelles du bien. Chaque document répond à une condition légale différente.
Points à vérifier
- Bâti autorisé avant juillet 1997 : recherche d’amiante dans les matériaux accessibles.
- Logement construit avant 1949 : constat plomb sur les revêtements des parties privatives.
- Tableau électrique ou chaudière gaz de plus de quinze ans : un état par énergie concernée.
- Appartement en copropriété : surface privative certifiée et documents du syndic.
- Fosse ou micro-station : rapport du SPANC datant de moins de trois ans.
- Le diagnostic termites ne s’impose que dans les zones délimitées par arrêté.
- Proximité d’un aérodrome : vérifier le PEB officiel, qui peut imposer un état des nuisances sonores.
- Monopropriété classée E, F ou G : audit énergétique à remettre dès la première visite.
Informations techniques
Viennent ensuite les rapports conditionnels, déclenchés par l’ancienneté du bâti, la présence d’un assainissement individuel ou un zonage préfectoral.
Selon l’âge du bien
Un parc marqué par la période « 1948-1974 »
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Le parc local est marqué par la période « 1948-1974 » (32,7 % des 9 565 diagnostics) : un vendeur y a plus souvent besoin d’un repérage amiante qu’ailleurs.
Informations techniques
Raisonner à l’échelle de Montélimar masque les écarts internes : le secteur Ville Basse affiche 7.4 % de passoires, le secteur Quartiers Ouest 2.1 %, sur 9 722 diagnostics rattachés aux contours IRIS.
Selon mon adresse
État des risques : ce qui est propre à la commune
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montélimar, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Informations techniques
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montélimar a fait l’objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (17), glissement de terrain (2) et sécheresse (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (40 595 habitants), le parc diagnostiqué représente 236 DPE pour 1 000 habitants à Montélimar.
Prévoir mon budget
Les tarifs relevés à Montélimar
Comprendre ce qui compose le tarif et préparer un budget adapté au logement.
À retenir
Le prix varie selon le logement. Pour la surface moyenne de 76 m² dans la commune, il se situe entre 310 à 560 € et 320 à 590 €.
Informations techniques
Plus le bien est ancien, plus la liste s’allonge — et le prix avec elle. L’année du permis de construire est le principal facteur de variation.
Connaître les échéances
Quand lancer les diagnostics
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
L’annonce reprend les informations énergétiques lorsqu’un DPE est requis ; les autres rapports applicables doivent rejoindre le dossier avant la signature.
Informations techniques
Mieux vaut un passage complet qu’une série d’interventions partielles : le coût baisse et le dossier arrive d’un bloc chez le notaire.
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous autour de Montélimar ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
La zone de demande de devis part de Montélimar (40 595 habitants au dernier recensement INSEE) et s’étend aux communes limitrophes du département : Ancône (3.5 km), Montboucher-sur-Jabron (5.6 km), Châteauneuf-du-Rhône (5.8 km), Savasse (6.2 km), Saint-Marcel-lès-Sauzet (6.8 km) et Espeluche (7 km).
Informations techniques
La prise de contact se fait par le formulaire, sans passage en agence ; les professionnels mobilisés détiennent une certification délivrée par un organisme accrédité COFRAC.
Consulter les sources
Méthode et sources
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Rien n’est déclaratif : base ADEME des DPE existants pour les étiquettes et les consommations, IRIS de l’IGN pour la géographie fine, Géorisques pour les risques, INSEE pour la population de Montélimar.
Votre logement
Vérifier les diagnostics adaptés à votre situation
Après avoir consulté les informations utiles, indiquez votre projet et les caractéristiques du bien.
Margaux, votre conseillère locale
Du devis au rapport
+ 25 000diagnostics effectués
Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Montélimar ?
Le dossier combine des obligations nationales conditionnelles — DPE, Carrez, amiante, plomb, électricité, gaz, assainissement, audit — et des obligations géographiques : ERP, bruit et termites lorsque l’adresse est couverte.
Quel est le prix des diagnostics de vente à Montélimar ?
Comptez 310 à 560 € en appartement et 320 à 590 € en maison pour un logement proche de la surface moyenne locale (76 m²). Ces fourchettes sont indicatives.
Faut-il refaire les diagnostics si la vente traîne ?
Le plus court est l’ERP, valable six mois ; viennent ensuite les états électricité et gaz (trois ans) puis le DPE (dix ans). Le mesurage reste valide tant qu’aucun travaux ne modifie la surface.
Nos prestations à Montélimar
Ces pages organisent les réponses par projet. L’offre complète comprend aussi l’amiante, le plomb, l’électricité, le gaz, les mesurages et les risques selon le logement.
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