Diagnostic immobilier Ville Basse, Montélimar (26) : DPE, prix et obligations
1 768 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Ville Basse et publiés par l’ADEME. 7.4 % sont classés F ou G, 46.8 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 57 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 004 €.
Les étiquettes DPE du quartier Ville Basse
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 768
- classés F ou G
- 7.4 %
- classés E
- 15.1 %
- coût énergétique annuel
- 1 004 €
sur 9 722 à Montélimar
6 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
186 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Ville Basse et les diagnostics qu’il impose
- 42.9 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 79.8 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (42.9 % des diagnostics du quartier).
- 5.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Ville Basse
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 57 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Ville Basse comparé aux autres secteurs de Montélimar
Les 9 722 diagnostics de Montélimar sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Ville Basse en concentre 1 768, soit 18.2 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 57 m² contre 70 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an contre 172 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Ville Basse | 1 768 | 7.4 % | 46.8 % | 1 004 € |
| Ville Haute | 1 493 | 7.1 % | 42.1 % | 934 € |
| Alexis-Montlouis | 936 | 5.2 % | 52.8 % | 1 031 € |
| Quartiers Ouest | 911 | 2.1 % | 37.8 % | 1 054 € |
| Les Blaches-Les Champs | 773 | 3.2 % | 69.2 % | 996 € |
Risques et état des risques applicables à Ville Basse
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Ville Basse que dans le reste de Montélimar. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n’est pas exigé à Montélimar, mais l’information figure dans l’état des risques remis à l’acquéreur ou au locataire.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition moyenne. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Montélimar a fait l’objet de 23 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2022, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (17), glissement de terrain (2) et sécheresse (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (40 595 habitants), le parc diagnostiqué représente 236 DPE pour 1 000 habitants à Montélimar.
Questions fréquentes — Ville Basse
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Ville Basse à Montélimar ?
131 diagnostics géolocalisés du quartier Ville Basse portent une étiquette F ou G, soit 7.4 % des 1 768 DPE du secteur, contre 6 % pour l’ensemble de Montélimar. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Ville Basse ?
42.9 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 79.8 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Ville Basse est-il plus énergivore que le reste de Montélimar ?
Le quartier Ville Basse compte 1.4 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Montélimar. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 004 €, contre 1 105 € sur l’ensemble de la commune.
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